Rebeca Marín
El fenómeno económico del nearshoring no solo beneficiará la entrada de inversión extranjera directa (IED) en México, sino también impulsará el crédito del sector inmobiliario comercial del país, consideró este martes la calificadora estadounidense Fitch Ratings.
En su más reciente análisis, la agencia internacional explicó que esta proyección está respaldada por el hecho de que los desarrollos inmobiliarios comerciales del país presentan fuertes tasas de ocupación y crecimiento de las rentas, así como un aumento "descomunal" en su cartera.
"Las empresas necesitarán equilibrar el crecimiento con el mantenimiento de métricas crediticias saludables y acordes con las calificaciones actuales, en el contexto de un debilitamiento de las condiciones económicas y el crecimiento globales", señaló la calificadora.
Fitch Ratings aseguró que el impulso fuertemente positivo del sector inmobiliario está respaldando un sólido acceso a capital para el Fideicomiso de Infraestructura en Bienes Raíces (FIBRAS) mexicano y otras empresas de bienes raíces para financiar inversiones y refinanciar deuda mediante mercados de capital locales y externos.
No obstante, señaló que el sector, en su objetivo de satisfacer la demanda de espacio industrial, enfrentará algunos desafíos en el territorio mexicano como:
La falta de infraestructura adecuada.
Las preocupaciones de seguridad.
El marco regulatorio inconsistente.
"El costo de abordar algunos de estos riesgos puede aumentar los requisitos de inversión y ejercer cierta presión sobre la rentabilidad y las tasas de capitalización", detalló.
Al respecto, dijo que los desarrolladores ya se mueven para adquirir y construir nuevas propiedades industriales, mismas que incluyen tasas de desocupación "excepcionalmente altas" de casi un 98 por ciento, según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales.
"Varios emisores calificados por Fitch han aumentado sus planes de gasto de capital y ampliado sus inversiones en espacio industrial para aprovechar la alta demanda de almacenamiento, fabricación y otras infraestructuras industriales por parte de las corporaciones multinacionales", reveló.
Enfatizó que esto puede verse intensificado por mayores tasas de interés, costos de construcción y precios de la tierra, pero también podría mitigarse gracias a un aumento de las tarifas de alquiler.
Fitch Ratings estimó que México será uno de los principales beneficiarios del llamado nearshoring o relocalización de empresas gracias al acomodo global de las cadenas de suministro, su nueva posición en Norteamérica (el mercado más grande del mundo) y el Tratado México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).
En este sentido, recordó que la inversión extranjera directa (IED) en México creció un 48 por ciento interanual en el primer trimestre, mientras que la Secretaría de Economía (SE) informó, con cifras preliminares, que esta cifra ascendió a los 29.041 millones de dólares.
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